La presión ejercida por el gobierno de Donald Trump para que los migrantes residan dentro de su territorio ha comenzado a generar efectos en el mercado inmobiliario de Tijuana. Según datos del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (Cepibc), las rentas de viviendas ubicadas cerca de las garitas internacionales de San Ysidro y Otay han registrado una caída de hasta el 30 % en lo que va del año 2025.
El presidente del organismo, Fermín Kim King, explicó que esta tendencia se debe principalmente a un cambio en el comportamiento del mercado transfronterizo, encabezado por ciudadanos estadounidenses que tradicionalmente han rentado en Tijuana por razones de cercanía y economía, según un reporte de El Imparcial.
“Hay cierta presión del gobierno estadounidense para que quienes son migrantes vivan en Estados Unidos. Esto ha impactado el mercado inmobiliario local”, afirmó Kim King.
CAE LA DEMANDA EN ZONAS ESTRATÉGICAS DE TIJUANA
A pesar de que las áreas cercanas a la frontera siguen siendo atractivas por su ubicación —ya que muchos residentes trabajan o estudian del otro lado de la línea—, el tiempo de desplazamiento, el endurecimiento de políticas migratorias y el temor a revisiones ha hecho que varios potenciales arrendatarios opten por mudarse directamente a territorio estadounidense, especialmente si cuentan con visa o doble nacionalidad.
Las rentas en estas zonas oscilan entre 500 y 1,200 dólares mensuales (9,500 a 22,800), estos precios se tasan en dólares por el uso corriente del dólar en la frontera, dependiendo de las características del inmueble. Sin embargo, las dificultades para colocar propiedades cerca de la garita han hecho que los niveles de renta caigan respecto a principios del año, a pesar de su atractivo geográfico.
SUBEN PRECIOS EN OTRAS ÁREAS RESIDENCIALES
Frente a esta caída localizada, otras áreas de la ciudad han visto un alza significativa en precios. Colonias como La Cacho, Gabilondo, Chapultepec, Otay Universidad, Hipódromo, Zona Río, Hacienda Agua Caliente y Libertad han registrado incrementos de entre 10% y 20% en los últimos meses.
De acuerdo con datos del portal Propiedades, el precio promedio de renta de una casa en Tijuana ronda los 18,235 pesos por 150 metros cuadrados, mientras que Hacienda Agua Caliente lidera la lista con propiedades que alcanzan los 50,227 pesos mensuales.
Esta dinámica, lejos de desalentar, sigue siendo una oportunidad para ciudadanos estadounidenses que trabajan en San Diego y viven en Tijuana, ya que el costo de vida es significativamente menor al que enfrentarían del otro lado de la frontera, reporta San Diego Red.
NO TODOS SON PET FRIENDLY
A esta compleja realidad se suma un nuevo desafío: el rechazo a inquilinos con mascotas. Según Gerardo Chiw Unzón, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT), cada vez más familias buscan viviendas donde sus animales sean bienvenidos, pero la oferta pet friendly es limitada.
“Aunque hay casas con patio y espacio suficiente, muchos propietarios siguen negándose a aceptar mascotas, y en el caso de departamentos la situación es aún más complicada”, explicó Chiw.
El fenómeno afecta especialmente a familias con dos o más mascotas, que enfrentan mayores obstáculos para encontrar una vivienda adecuada. Mientras tanto, la oferta inmobiliaria disponible continúa concentrándose en departamentos, donde las restricciones por espacio y reglamentos internos de los edificios limitan aún más las opciones para los dueños de animales.
“BIENVENIDOS AL LUGAR MÁS FELIZ DE LA TIERRA: TIJUANA”
Esta comparativa muestra claramente por qué muchos optan por vivir en Tijuana pese a trabajar en San Diego: la significativa reducción de costos sin sacrificar calidad de vivienda básica, según despachos de bienes raíces de ambos lados de la frontera.
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San Diego: casas de 2 recámaras rondan los 3,000 USD (62,000 pesos), con servicios adicionales de cerca de 400 USD (7,700 pesos). El costo total mensual supera los 3,300–3,700 USD (62,800 a 73,400 pesos mexicanos), con un costo de vida 45 % superior al promedio nacional de Estados Unidos.
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Tijuana: en zonas cercanas a garitas, rentas oscilan entre 500 y 1,200 USD (9,500 a 22,800 pesos). Sumando servicios, el costo total mensual es de 650–1,450 USD (12,400 a 25,600 pesos mexicanos).
La diferencia es evidente: vivir en Tijuana puede ahorrar entre 2,000 y 3,000 USD al mes (37,000 hasta 57,000 pesos mexicanos), una cifra nada despreciable para trabajadores transfronterizos entre las californias.
La presión migratoria de Estados Unidos está modificando el mapa inmobiliario de Tijuana. Mientras las zonas fronterizas pierden fuerza por el endurecimiento de políticas y desplazamientos, otras colonias ganan valor y aumentan su oferta. No obstante, la falta de opciones para inquilinos con mascotas y el encarecimiento generalizado del mercado siguen siendo temas urgentes que el sector deberá enfrentar en el corto plazo. N
